menu

De vastgoedmarkt in 2025: Stijgende prijzen en stabiele rentevoeten bieden kansen

Welke ontwikkelingen zullen dit jaar bepalend zijn voor de vastgoedmarkt? In een dynamische sector is het onmogelijk om grote voorspellingen te doen. Toch geloven experts dat de markt, na enkele moeilijkere jaren, de voorzichtige groei van 2024 zal voortzetten. Dat heeft veel te maken met de rentevoeten. Analyses tonen aan dat deze stabiliseren, wat meer vertrouwen geeft aan kopers en investeerders. Tegelijkertijd blijft de vraag naar woningen groot, terwijl het aanbod in veel regio’s beperkt is. Dit leidt onvermijdelijk tot stijgende prijzen. De vraag is hoe u zich hier als koper of investeerder op kunt voorbereiden. In deze blog deel ik de belangrijkste inzichten en vertel ik u hoe u met de juiste begeleiding optimaal kunt profiteren van deze veranderingen.


De cijfers op een rijtje

Na enkele zwakkere jaren zagen we in 2024 een voorzichtig herstel van de vastgoedmarkt. Verschillende experts en instanties spreken over een prijsstijging van ongeveer 2%, vooral in de tweede helft van het jaar.
Een belangrijke nuance hierbij zijn de grote regionale verschillen in ons land. Met een gemiddelde van 3.337 euro per vierkante meter in Brussel, 2.471 euro in Vlaanderen en 1.733 euro in Wallonië worden de vastgoedtrends sterk bepaald door de leencapaciteit en betaalbaarheid in elke regio.
Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie in Vlaanderen (2.649 euro/m²), terwijl Limburg de goedkoopste is (2.028 euro/m²) en de sterkste prijstoename kende (3,1%). Dit onderstreept hoe betaalbaarheid een cruciale rol speelt in de prijsdynamiek: in goedkopere regio’s, zoals Limburg, hebben kopers nog ruimte om te manoeuvreren.

Voor dit jaar wordt een groei van 3% tot 3,8% verwacht. Dat is alweer een stukje hoger dan het afgelopen jaar, maar toch nog heel wat lager dan de jaren voordien.


Stabiele rentevoeten en stijgende koopkracht

Stabiele rentevoeten hebben verreikende gevolgen voor de koopkracht en leencapaciteit van Belgische gezinnen

Om te begrijpen waar deze prijsstijgingen vandaan komen, moeten we naar de rentevoeten kijken. Na een periode van stijgende tarieven lijken deze in 2025 te stabiliseren. Dat betekent niet dat ze snel tot het historisch lage niveau van enkele jaren geleden zullen dalen.
Maar de stabilisatie op 2,92% in december 2024, tegenover 3,65% een jaar eerder, heeft wel verreikende gevolgen voor de koopkracht en leencapaciteit van Belgische gezinnen. Voor een lening op 20 jaar, met een maandelijkse aflossing van € 1.000, betekent dit al gauw een toename van de leencapaciteit van 7%.

Ook de vastgoedkoopkracht (het aantal vierkante meters dat een mediaan Belgisch gezin kan verwerven met een vastgoedkrediet) nam in 2024 met 5 vierkante meter toe. Rekening houdend met de loonindexering in januari komt daar nog eens 3 vierkante meter bij, tot een totaal van 115 vierkante meter.


Minder afwachting, hogere vastgoedprijzen

De versoepeling van de renovatieplicht betekent dat meer mensen zich een woning kunnen veroorloven.

De stabilisatie van de rentevoet zorgt voor vertrouwen bij kandidaat-kopers. Bovendien groeit volgens experts het besef dat de goedkope rentes van enkele jaren geleden niet snel zullen terugkeren.
Daarom is de kans groot dat veel kandidaten, die vorig jaar nog een afwachtende houding aannamen, dat in 2025 veel minder zullen doen. Dit creëert meer vraag.

Samen met andere factoren, zoals de loonindexering, de verlaging van de registratierechten, het tekort aan beschikbare woningen en veranderingen in de wetgeving, brengt dit prijsstijgingen met zich mee. Dit zal met name het geval zijn voor energieverslindende woningen. Want de versoepeling van de renovatieplicht – gezinnen die zo’n woning kopen, krijgen meer tijd en moeten slechts een label D halen – betekent dat meer mensen zich zo’n woning kunnen veroorloven nu ze minder rekening hoeven te houden met dure en ingrijpende renovaties.


Welke impact heeft dit op kopers en investeerders?

Ook dit jaar biedt de markt heel wat kansen. Maar een doordachte strategische aanpak is noodzakelijk om deze optimaal te benutten.

De voorspelde prijsstijgingen zullen in de eerste plaats te voelen zijn bij de energiezuinige woningen. Daar blijft de vastgoedmarkt zeer competitief. Maar, zoals gezegd, bieden woningen met een minder gunstig energielabel ook kansen.
Desondanks blijven investeringen in duurzame renovaties van groot belang om te besparen op uw energierekening, uw wooncomfort te verhogen én de waarde van uw woning te laten stijgen. Energie-efficiëntie blijft belangrijk. Woningen met een gunstig EPC-label blijven gewild, nemen toe in waarde en worden steeds aantrekkelijker voor huurders.

We zien dan ook dat vastgoed een goede investering blijft. Het biedt niet alleen een stabiele waardestijging op lange termijn, maar ook bescherming tegen inflatie .Ook dit jaar zijn er dus heel wat kansen op de markt. Maar een doordachte strategische aanpak is noodzakelijk om deze optimaal te benutten. Of u nu op zoek bent naar een eerste woning, een opbrengsteigendom of een uitbreiding van uw vastgoedportefeuille, professioneel advies en persoonlijke begeleiding maken het verschil.

Die bied ik u met veel plezier. Ik zet graag mijn jarenlange expertise in om u te helpen navigeren door deze complexe markt. Samen vinden we het vastgoed dat perfect bij u past.