De Vlaamse huurmarkt is oververhit. De gemiddelde huurprijs voor een woning steeg fors en ook appartementen werden duurder. Deze stijgende huurprijzen zijn een gevolg van een groeiende kloof tussen vraag en aanbod. Een tekort aan huurwoningen leidt tot een verhoogde concurrentie onder kandidaat-huurders, waarbij voor elk beschikbaar pand gemiddeld 33 kandidaten moeten worden teleurgesteld. Hoe zijn we in deze situatie verzeild geraakt? Welke gevolgen heeft dit voor huurders en verhuurders? En hoe geraken we hier opnieuw uit?
Huren in Vlaanderen: enkele cijfers op een rijtje
De huurprijs van woningen steeg in 2025 voor het eerst boven de 1.000 euro, met een gemiddelde van 1.007 euro. Bij de appartementen noteren we een gemiddelde huurprijs van 841 euro per maand, een stijging van 5% ten opzichte van 2024. Deze opwaartse beweging is helemaal in lijn met de stijgingen van de vorige jaren. In 2023 stegen de huurprijzen gemiddeld met 6%.
Oorzaken van de krapte op de huurmarkt
Verschillende factoren dragen bij aan de huidige krapte op de huurmarkt. In de eerste plaats voldoet het aanbod niet aan de grote vraag. Het aantal beschikbare huurwoningen daalde met 16%, terwijl het aantal kandidaten steeg met 10 %. Dit is deels te wijten aan de strengere energievoorschriften die verhuurders verplichten tot grondige en kostelijke renovaties. Sommige verhuurders kiezen ervoor hun pand te verkopen in plaats van te renoveren, wat het huuraanbod verder verkleint.
Ook economische factoren spelen mee. Zo hebben inflatie en stijgende bouwkosten geleid tot hogere huurprijzen. Ook stijgende rentevoeten maken het moeilijker voor mensen om een woning te kopen, waardoor ze aangewezen zijn op een krimpende huurmarkt.
Ten slotte neemt de bevolkingsgroei toe, vooral in stedelijke gebieden. Daar zorgt onder andere migratie voor een toenemende vraag naar huurwoningen. Deze bevolkingstoename zet vooral de lage- en middeninkomensgroepen onder druk, omdat de betaalbare huurwoningen in deze categorieën het meest schaars zijn.
Gevolgen voor de betrokkenen
De huidige marktsituatie heeft ingrijpende gevolgen. Vooral de huurders worden aan een flinke stresstest onderworpen. De zoektocht is uitdagend en de concurrentie is groot. Daardoor moeten zij bijvoorbeeld heel wat privacy opgeven om kans te maken en hun kandidatuur te staven.
Vanzelfsprekend leidt deze situatie tot frustraties. Soms mondt dit uit in agressie tegenover makelaars. Er zijn regelmatig meldingen van bedreigingen en intimidatie, wat de werkomstandigheden voor vastgoedprofessionals bemoeilijkt.
Ik kreeg onder andere te maken met identiteitsfraude in een verhuurdossier. Ook dit toont dat de huidige context mensen vaak tot ongewone acties aanzet...
Oplossingen voor de huurcrisis
Om de druk op de huurmarkt te verlichten, zijn er verschillende maatregelen mogelijk:
1. Aanbod vergroten: Nieuwbouwprojecten en het renoveren van bestaande panden stimuleren kan het aanbod vergroten. Het herinvoeren van een verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw kan investeerders aanmoedigen om in de huurmarkt te stappen
2. Slimmere bouwstrategieën: Het ontwikkelen van projecten op maat van de locatie door efficiënte marktstudies uit te voeren en zo vraag en aanbod perfect op elkaar af te stemmen. Nog belangrijker is de vereenvoudiging van de vergunningsprocedures, zodat we sneller en doeltreffender kunnen inspelen op groeiende woonnoden.
3. Regulering en ondersteuning: Het uitbreiden van huurtoelagen kan huurders ondersteunen, maar moet zorgvuldig worden afgewogen om verhuurders niet af te schrikken. Het instellen van huurplafonds, zoals in Nederland, kan leiden tot een vermindering van het aanbod doordat verhuurders hun panden verkopen.
4. Beperking van kortetermijnverhuur: Strengere regels voor platforms zoals Airbnb kunnen ervoor zorgen dat meer woningen beschikbaar blijven voor langdurige verhuur. In steden als Brussel hebben dergelijke maatregelen geleid tot een terugkeer van bijna 500 appartementen op de huurmarkt.
Samengevat
De Vlaamse huurmarkt staat in 2025 voor grote uitdagingen. Stijgende huurprijzen en een krimpend aanbod maken het voor veel mensen moeilijk om een geschikte woning te vinden. Het is essentieel dat beleidsmakers, verhuurders en andere stakeholders samenwerken om oplossingen te vinden die zowel de beschikbaarheid als de betaalbaarheid van huurwoningen verbeteren. Door proactief en innovatief te handelen en een toekomstgericht beleid uit te werken, kunnen we de huurmarkt stabiliseren en ervoor zorgen dat iedereen toegang heeft tot een geschikte woning.
Bent u op zoek naar professioneel advies in deze uitdagende huurmarkt? Neem contact op voor persoonlijke begeleiding en een oplossing op maat.
